|
COLLECTIF ANTI BRUIT |
Collectif regroupant des citoyens, associations et copropriétés riverains du Boulevard alexandre Flemming à Nantes, RN844, voie classée catégorie 1, entre les Portes de la Chapelle et de la Beaujoire ayant pour objectif : - La Lutte contre le bruit du périphérique Nantais, du Tram Tain Nantes-Chateaubriand et du Tramway - connexion des lignes 1 et 2 du tramway qui reliera Haluchère et Facultés via Ranzay et Babinière.
|
source : pap.fr
L'emplacement du logement
C'est l'un des principaux critères pour estimer le prix du logement. Il tient compte de l'image de la commune : plus elle est résidentielle, plus le mètre carré grimpe. Ce n'est pas faire injure aux habitants d'Issy-les-Moulineaux que de dire que leur ville est moins chère que Neuilly-sur-Seine.
Le quartier est logé à la même enseigne. Dans une même ville, les différences selon les secteurs peuvent aller du simple au double. A Paris XIXe, près de la Cité des Sciences, le mètre carré tourne autour de 5.500 € alors qu'il varie de 9.000 à 13.000 € dans le quartier du Gros Caillou, un secteur prisé du VIIe arrondissement.
L'agrément du quartier, le calme, les espaces verts, la proximité des écoles, des commerces et des services sont autant d'autres éléments à considérer. Idem pour la desserte : un appartement à deux pas du métro ou au pied d'un arrêt de bus vaut forcément plus cher que s'il est mal desservi par les transports en commun. Les maisons situées dans des secteurs ruraux isolés sont les biens dont les prix ont le plus baissé en 2008 et 2009.
Les caractéristiques de la maison ou de l'appartement
Autres critères qui entrent en compte dans le calcul du prix d'un logement : ses différentes caractéristiques. A surface et emplacement comparables, un appartement avec travaux vaut moins cher que s'il est refait à neuf. Plus l'on monte dans les étages, plus la valeur grimpe, surtout si le bien est prolongé par un balcon ou s'il s'ouvre sur une terrasse.
L'absence de commerces à fortes nuisances en rez-de-chaussée constitue un plus. Une maison trop proche d'une importante voie de circulation sera pénalisée du fait des nuisances dues au fort trafic automobile. Dans une même rue, la différence entre la partie la plus ensoleillée et la partie la plus sombre peut, en termes de prix au mètre carré, se chiffrer en centaines d'euros.
En outre, chaque immeuble voit les prix de ses appartements pondérés par l'étage, l'orientation, etc. Pour vous donner une idée, vous pouvez consulter cette grille d'évaluation qui est fournie à titre purement indicatif.
Certains documents obligatoires fournissent une mine de renseignements : attestation de surface, diagnostics techniques, carnet d'entretien de l'immeuble etc.
| Etage | Par rapport au mètre carré moyen |
|---|---|
| Rez-de-chaussée côté rue | - 15 à - 25 % |
| 1er étage | - 7 % |
| 1er étage avec café ou commerce ouverts tard | - 20 % |
| Du 3e au 6e étage avec ascenseur | + 2,5 % par niveau |
| Situation | Par rapport au mètre carré moyen |
| Vue sur cour sombre | - 10 % |
| Vis-à-vis à moins de 10 mètres | - 10 % |
| Terrasse ou jardin | + 5 à + 15 % |
| Double orientation est/ouest | + 3 à + 5 % |
| Belle vue (sur la mer, sur un monument, etc.) | + 5 à + 20 % |
| Bruit et circulation importants | - 15 à - 20 % |
| Qualité technique | Par rapport au mètre carré moyen |
| Logement refait à neuf (électricité, plomberie, isolation, etc.). | + 15 à + 20 % |
| Logement à rafraîchir (peinture, petite décoration) | - 5 à - 10 % |
| Logement à rénover (selon l'ampleur de la rénovation) | - 10 à - 30 % |